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第30回 平成25年3月24日開催

 

全国の家主さんからの質問イロイロ
   

平成25年3月24日開催の第30回未来塾の模様をお届けします。

 

講師は不動産コンサルタントの岡本誠司氏です。

盛りだくさんの内容ですが、実例をまじえた岡本氏のぶっちゃけトークは非常に面白く、

あっという間の2時間でした。

 

        

盛りだくさんな講演のタイトルはこちらです↓

 

1.アベノミクスの落とし穴

2.賃貸経営からの撤退を考えている?

3.ゴミトラブル(未分別)!?

4.騒音トラブル!?

5.入居者ニーズを知るには?

6.最近の入居者はアナログからデジタルへ?

7.入居者ニーズは多様化している!?

8.最近の入居者ニーズ!? 2

9.売却・・・?どうしたらいいか

10.そもそも借家権とは何か?

11.立ち退き料の実態?

12.消費税の増税と特例

13.税務調査時の心構え?

14.税務調査が法令化

15.申告漏れ財産のトップが預貯金

16.相続税申告に関する注意点

 

すぐにでも役立ちそうなことばかり、本当にためになります。

         

 

 

 

さて、毎回セミナー途中の休憩時間には、ちょっとしたお菓子をお配りしています。

今回のお菓子は春らしくこんな感じでした。

 

第29回 平成25年2月16日開催

 

【ランチ付き】大阪ガスショールーム見学+空室対策セミナー

平成25年2月16日開催の第29回未来塾の模様をお届けします。

 

今回は初の試みが盛りだくさんです!

大阪ガス様に協賛いただき、ショールーム『DILIPA』で館内ツアー、空室対策セミナーを行い、 最後はホテル阪急エキスポパークにてランチビュッフェでした。

 

 

まずは、『DILIPA』館内ツアーからスタートです 。

 

 

興味深い展示が盛りだくさんでした。

 

 

館内ツアーのラストは「ラスク」づくりです!

 

ボタンを押して簡単操作! こんがり焼き上がりました。

 

こんなにお手軽カンタンにラスクが!

 

 

さて、館内ツアーの後は「空室対策セミナー」です。

  講師は株式会社リプロス 代表取締役 松尾充泰氏です。

 

 

賃貸マンションを満室にするには今が勝負!皆さん、真剣に聞き入っておられました。

 

 

 

セミナーの後はホテル阪急エキスポパークにてランチビュッフェです!

     

オーナー様同士テーブルを囲み、和やかな雰囲気で会が進みました。

     

お食事もとても美味しく、オーナーさま方にもご満足いただけたご様子です。

私ども未来塾スタッフも、いつもよりもゆっくりオーナーさま方とお話でき、非常に有意義な時間を過ごさせて頂きました。

第28回 平成25年1月19日開催

 

☆相続・贈与三回シリーズ/第3回☆
「専門家を囲んでディスカッション/家主さんのお悩み解決」

平成25年1月19日開催の第28回未来塾の模様をお届けします。

 

今年初!の未来塾です!

 

まずは事前に会員様から頂戴した質問に専門家からご回答させて頂きました。

 

≪質問1≫M&Aを含めた、事業継承の仕方を教えて下さい。

≪質問2≫不良入居者の見分け方を教えて下さい。

≪質問1≫は国田税理士から、≪質問2≫は北詰司法書士と岡原不動産コンサルタントからお答えさせていただきました。

特に≪質問2≫について入居者に反社会的勢力に関係する人物がいると、マンション売却時に問題になる場合が

あるというお話は皆さま真剣に聞きいっておられました。

実際に家賃滞納が続くなどの不良入居者に困らされた経験をお持ちの方もおられ、皆さま共感を持って聞いておら

れるようでした。

特に家賃滞納は賃貸マンション経営においては常に潜在的なリスクとしてありますので、興味深いテーマだったの

ではないでしょうか。

 

ご質問への回答の後は、國田税理による【信託セミナー】でした。

平成19年3月30日施行された新しい信託法を用いて相続を考えるお話です。

≪相続税対策おける信託の活用≫

  ■贈与に活用する

  ■事業承継に活用する

  ■遺言書に活用する

  ■高齢者または年少者の財産を代わりに管理する  など

毎回のアンケートでも相続に関心を寄せられる会員様も多く、皆さま熱心にメモをとっておられました。

 

 

 

第26回 平成24年11月17日開催

 

☆相続・贈与三回シリーズ/第1回☆
「専門家を囲んでディスカッション/家主さんのお悩み解決」

平成24年11月17日開催の第26回未来塾の模様をお届けします。

 

今回は、専門家を囲んでのディスカッションということで、これまでと会場レイアウトを変えてみました。

始めに、各専門家が講義を行いました。

  ■事例で考える税の負担 <國田税理士>

  ■事例で考える相続・贈与 <北詰司法書士>

  ■実録 仲介業者が話す客付け現場の実情 <苅谷不動産コンサルタント>

その後、質疑応答の時間を設けました。

 

和気あいあいとした雰囲気で、参加された方々も次々とご質問、ご意見を出しておられました。

自分以外の家主さんのお話も聞けたということで、大好評を頂いた回でした!

 

 

 

 

 

第25回 平成24年10月13日開催 二周年記念

 

「2周年記念講演 満室セミナー」

平成24年10月13日開催の第25回未来塾【二周年記念講演】の模様をお届けします。

 

たくさんの方にご参加いただきました!ありがとうございます!

 

そうか!こうすれば満室になるのか!

第一部は「2周年記念講演 満室セミナー」と題しまして、船井総合研究所の木部正章氏に講演して頂きました。

第二部は「空室対策 成功事例の紹介」と題しまして、未来塾事務局長の岡原より様々な実例の紹介でした。

 

アンケートでは、「データや実例が多く、非常に分かりやすく参考になった」とのお声を多数頂きました。

 

天候にも恵まれ、多くの方にご来場頂き、素晴らしい2周年となりました。

 

 

 




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