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第50回 平成26年11月15日開催

 

≪何時まで損し続けますか?満室・法律・節税・リフォーム迄実体験で語る!!                     明日から必ず得をする?不動産投資術≫

平成26年11月15日に開催された未来塾の模様をお届けします。

今回で未来塾は、第50回を迎えました。

ひとえに、皆様のご支援があったからこそです。

今年はこの感謝をお返しできるように精進してまいります。

早速ですが、

今回のテーマは、未来塾第50回

≪何時まで損し続けますか?満室・法律・節税・リフォーム迄実体験で語る!!

                    明日から必ず得をする?不動産投資術≫

第1部

≪最新の法律・判例≫

明日から得をする?!利益の上がる契約書の書き方

≪節税・税金対策≫

年末確定申告で得をする?!リフォーム見積もり

第2部

≪デザイン・リフォーム投資≫

無駄なお金は使わない! 家賃の上がるリフォーム術

≪銀行借り換え・サブリース≫

空室なんて怖くない! 金利を下げてお部屋満室!

講師の先生は、

株式会社Colors Japan代表取締役 藤田 精 氏でした。

今回は、全国でご活躍中の藤田様が様々な事例を発表していただきました。

契約書に明記すれば、クリーニング費用はいくらまで請求可能なのか?

本当に求められているリフォームは何なのか?

リフォームを行ったあとに、税金対策は行っていますか?

賃貸経営を行う際、マンション購入時の金利の重要さを理解していますか?

今自分がいくらで借りているか、お分かりですか?など、非常にドキッとさせられるような

問いかけがとても多く、私自身も聞いていてとても為になりました。

私達も本当に勉強になり、藤田様へ感謝です。

現在、特に借換は強くクローズアップされています。

何なりとご相談ください!

次回は、第回51未来塾になります。

講師:賃貸経営コンサルタント 松尾 充泰氏

テーマ:

≪今、注目の戸建賃滝現地見学会+賃貸経営成功の秘訣を学ぶ勉強会≫

@今、注目の戸建賃貸見学会

12月竣工の現地見学会行います。(送迎有り)

A失敗する賃貸経営者の特徴

【勉強会】〜成功の秘訣を学ぶ楽しい60分〜

        

土地の活用で悩んでいらっしゃる方必衰!

是非お越しください!

連絡先は、

未来塾運営

株式会社アイ・ディ・コミュニティーまで

TEL:0120-994-035

Mail:info@miraijuku-idc.co.jp

事務局長:東山 愼

未来塾では、知識習得・向上を目指して皆様に最新の情報を提供し続けます。

皆様のご参加を心より、お待ちしております!



第49回 平成26年10月18日開催

 

「圧倒的集客!低コスト外観リノベーション最新事例!〜本気で集客したいなら内より外!〜」

平成26年10月18日に開催された未来塾の模様をお届けします。

秋気が心地よく身にしみる季節

収穫の秋を迎えて美味しいものをついつい食べ過ぎてしますこのごとです。

今回で未来塾は、第49回を迎えました。

平成22年の10月から開催させて頂いております未来塾

今回で5回目の秋を迎えることができました!

これも皆様のひとかたならぬご支援とご愛顧によるものと、心から感謝いたしております。

さて、本題に入りますが、

テーマは、未来塾第49回

≪圧倒的集客!低コスト外観リノベーション最新事例!〜本気で集客したいなら内より外!〜≫

講師は、株式会社インターデザイン 勝山 憲氏でした。

今回は、全国の様々な事例集を発表していただきました。

プロジェクターで映し出された画像に、皆様前のめりになって食いついていらっしゃいました。

私自身も、なかなか全国の事例はお目にかかれないので目を皿にして見入っておりました。

外観リノベーションを行った事例として、

何室も空きがあって、空室期間も長期で賃貸経営に苦しんでいたオーナー様の物件が、

すぐに満室になった事例は見ていて、本当に感心させられました。

しかも、その物件はただ満室になっただけではなく、

賃料も現状募集している募集賃料よりも、何千円かアップしたというからこれまた驚きです。

やはり、人間の視覚に訴えるということは、本当に大事なんだなぁ〜と考えさせられました。

また、写真集を見ながら思ったことは、

「バーチャル画像と全然変わりがない」ということです。

つまり、デザイナーの勝山様のイメージ通りに仕上がっているということなのです。

      

私も何度もお仕事をさせていただいておりますが、まさしく「プロ中のプロ」だと感じます。

ご興味ございましたら、下記に株式会社インターデザイン様のホームページを貼っておきますので、

のぞいてみてください!

   

株式会社インターデザイン

    

ホームページは↓です。

http://www.interdesign.co.jp/index2.html

次回は、第回50未来塾になります。

講師:

株式会社Colors Japan代表取締役 藤田 精 氏

テーマ:

≪何時まで損し続けますか?満室・法律・節税・リフォーム迄実体験で語る!!                     明日から必ず得をする?不動産投資術≫

第1部

≪最新の法律・判例≫

明日から得をする?!利益の上がる契約書の書き方

≪節税・税金対策≫

        

年末確定申告で得をする?!リフォーム見積もり

         

第2部

≪デザイン・リフォーム投資≫

無駄なお金は使わない! 家賃の上がるリフォーム術

≪銀行借り換え・サブリース≫

        

空室なんて怖くない! 金利を下げてお部屋満室!

不動産経営をされている方は、必見ですよ。

損はさせませんので、この機会にぜひご参加ください。

連絡先は、

未来塾運営

株式会社アイ・ディ・コミュニティーまで

TEL:0120-994-035

Mail:info@miraijuku-idc.co.jp

事務局長:東山 愼

未来塾では、知識習得・向上を目指して皆様に最新の情報を提供し続けます。

皆様のご参加を心より、お待ちしております!



第48回 平成26年9月20日開催

 

「賃貸経営の根幹、アパートローン」

平成26年9月18日に開催された未来塾の模様をお届けします。

もうほとんど夏が終わり、涼しい季節になってまいりましたね。

今回は、資産活用大学主宰 岡本誠司氏による、大人気のご講演でした。

総勢20組を超える参加者にきていただき、皆様には感謝の言葉しかありません。

今回で未来塾は、第48回を迎えました。

ぜひこの未来塾を有効活用していただければと思っております。

さて、本題に入りますが、

テーマは、未来塾第48回≪賃貸経営の根幹、アパートローン≫でした。

講師は、資産活用大学主宰 岡本誠司氏でした。

今回は、アパートローンをメインに講演して頂きました。

アパートローンの詳しい話をする前に、今の金利はどのような流れの中で設定されているかを

ご説明頂きました。

短期プライムレート、無担保コールレート・オーバーナイト物、短期金融市場など…

たくさんの知識を習得できました。

さすが、元銀行員といったところです!

金利がどのようにして設定されているかのお話が終わったあとは、

岡本先生による、「ご提案」が始まりました。

≪二本立てで融資を組む≫

なかなか思いつかない、大胆なご提案です。

賃貸経営を行う場合、新築後10年ほどはほぼ満室が続き、安定した賃貸経営を行えます。

しかし、10年を過ぎると、修繕や競合物件に勝てなくなってきて、賃貸経営が不安定です。

つまり、このご提案は新築10年以内に支払いをほとんど終わらせようということです。

この二本立てローンを色んな形でシュミレーションを行い、実例をご紹介いただきました。

新築後10年間を一番返済額を多くした場合、何十年後には手残り額がどんどんと増えていきました。

私の個人的な意見としては、賃貸経営が一番楽な時に返済をたくさん行って、あとを楽にしたいですね!

   

最後に、岡本先生から一言です。

『自分に合った返済計画を!!

 シュミレーションを何度も行う!!

 11年目以降を視野に!!』

以上です。

次回は、第49回未来塾になります。

講師:

株式会社インターデザイン 勝山 憲氏

テーマ:

≪圧倒的集客!低コスト外観リノベーション最新事例!〜本気で集客したいなら内より外!〜≫

■リノベーションは「デザイン・施工分離方式」が常識!

■工事費は「1,000円の法則」で決まり!

■新築と競争してはダメ!

■建物の個性を引き立たせることがリノベーションの目的!

        

■バーチャル画像にこだわる理由!

≪講師からの一言≫

全ての建物にある個性…

時間を経た価値は新築では出せない大きな魅力があります。

そんな個性を引き立てることが今のリノベーションスタイルです。

連絡先は、

未来塾運営

株式会社アイ・ディ・コミュニティーまで

TEL:0120-994-035

Mail:info@miraijuku-idc.co.jp

事務局長:東山 愼

未来塾では、知識習得・向上を目指して皆様に最新の情報を提供し続けます。

皆様のご参加を心より、お待ちしております!



第47回 平成26年8月23日開催

 

「成年後見制度〜メリット、デメリット」

平成26年8月23日に開催された未来塾の模様をお届けします。

暑かった夏が終わり、どんどんと涼しくなっていっていますね。

皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。

今回で未来塾も第47回を迎えました。

ひとえに、皆様のご愛顧があってこそになります。

感謝感謝です。

これからも、皆様のご期待の応えられるような運営を心掛けてまいりますので、

何卒よろしくお願い致します。

さて、本題に入りますが、

未来塾第47回≪成年後見制度〜メリット、デメリット〜≫

講師は、司法書士法人F&Partners 北詰健太郎氏でした。

目次は以下です。

1.高齢者を取巻く社会環境

2.高齢者における将来の不安

3.成年後見制度

4.法定後見制度

5.任意後見制度

6.死後事務委任

7.事例紹介

8.信託を活用してみよう

9.身元保証を知っていますか?

本日の講演では、

成年後見制度を利用した際のメリット、デメリットを分かりやすく講演していただきました。

今日の講演の為に、

参考資料を14部もご用意して頂いた北詰先生には、感謝の一言です。いつもありがとうございます。

実は、本題に入る前に、

北詰先生から今話題に上がっている、敷金の民法改正について小話をいただきました。

   

一度はご経験された方もいらっしゃるのではないでしょうか。

敷金のルールを明文化されるみたいですね。

皆様も明文化されるルールをしっかり把握して、トラブルを事前に回避できるようにしてくださいね。

それでは本題の方ですが、

高齢者の方が普段感じている将来の不安に対してのアンケートデータに、とても納得させられました。

少し抜粋してお伝えいたします。

第一位 自分や配偶者の健康や病気のこと          77.8%

第二位 寝たきりや体が不自由になり、介護が必要になること 52.8%

第三位 生活のための収入のこと              33.2%

第四位 子供や孫などの将来                21.3%

第五位 頼れる人がいなくなり、一人暮らしになること    19.1%

 

 

 

 

と、不安におもっていることはたくさんあります。

その中でも上位5つを抜粋しましたが、健康問題が一番を占めています。

皆様、いつまでお元気でいられるかを心配されている訳ですが、

皆様もよくご存じの通り、日本は長寿大国です。

平均寿命は、男性が約80歳で、女性が約87歳まで伸びました。

平均寿命は上記の通りですが、

実は、お元気でいられる平均年齢というものがありまして、

それはそれぞれマイナス10年引いていただいた年齢になります。

つまり、男性であれば70歳、女性であれば77歳となっております。

このお元気でいられる年齢というのは、誰の介護も必要としないことを指します。

そう考えると、意外と長い期間誰かの介護、もしくは手助けが必要なんですねぇ。

介護、手助けをより法律的に作った制度が成年後見制度になります。

成年後見制度には、以下の2つの種類があります。

@法定後見制度

A任意後見制度

@法定後見制度は、その名の通り、法律で定められないと認められません。

 

誰が認めるのかというと、裁判所になります。

 

また、症状の程度によって後見、保佐、補助の3つに分けられます。

 

法定後見人として認められるには、色々と要件がありますが、そこはご質問ください。

 

メリットとしては、

 

@自分の財産を守りやすい。

 

A独居になっても使ってもらえる。

 

B専門家が付くこともあるので安心

   

その逆にデメリットとしては、

 

@贈与等ができなくなる。

 

A自分の知らない人が就任する場合がある。

 

B相続対策がしにくい。

 

C家族就任しても家族の負担になることもある。

A任意後見制度は、当事者間での契約によって後見人を選ぶことができます。

メリットは、

信頼できる人に自ら任せることができるという点ですが、

逆にデメリットしては、

意思能力があるうちでないと人に任せることができないという点です。

非常に明快だと思いますが、自分の状態を把握することは本当に難しいことですよね。

その他にも、

死後事務委任契約、信託についてもご説明いただきました。

二つの内容については、色んな手法がございますので一度ご相談ください。

次回は、第48回未来塾になります。

講師:

資産活用大学主宰 不動産コンサルタント 岡本誠司氏

テーマ:

≪賃貸経営の根幹、アパートローン≫

講師より一言

今回は、アパートローンをメインに講演させて頂きます。

まずは金利の仕組みと今後の動向を理解して頂き、経営の根幹である支払利息をどう軽減するか?

実例を交えてご説明します。また、相続税・事業承継をアパートローンの組み方によって対策を

立てる手法等も重ねてご説明しますでご多忙の折りとは存じますが奮ってのご参加をお待ち申し上げます。

連絡先は、

未来塾運営

株式会社アイ・ディ・コミュニティーまで

TEL:0120-994-035

Mail:info@miraijuku-idc.co.jp

事務局長:東山 愼

未来塾では、知識習得・向上を目指して皆様に最新の情報を提供し続けます。

皆様のご参加を心より、お待ちしております!



第46回 平成26年7月19日開催

 

「空室対策(成功事例)と仲介業者の上手な使い方」

平成26年7月19日に開催された未来塾の模様をお届けします。

やっとジメジメとした梅雨が抜け、すっかり夏ですね。

皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。

今回で未来塾も第46回を迎えました。

ひとえに、皆様のご愛顧があってこそになります。

感謝感謝です。

これからも、皆様のご期待の応えられるような運営を心掛けてまいりますので、

何卒よろしくお願い致します。

さて、本題に入りますが、

未来塾第46回≪空室対策(成功事例)と仲介業者の上手な使い方≫

講師は、株式会社アイ・ディ・コミュニティーの営業部長であり、

不動産コンサルタントの苅谷真でした。

目次は以下です。

1.一般的な空室対策といえば

2.対仲介業者の重要性

3.仲介業者の実態を知る

4.仲介業者の上手な使い方 @〜D

5.まとめ

6.最後に

本日の講演内容は、家主様地主様が普段から気になっている、

仲介業者が選ぶ物件と選ばない物件についてを講演させていただきました。

特に、「仲介業者の上手な使い方」では、

@広告料編

A物件探し編

B物件資料編

   

C案内編

Dその他

と、それぞれに分けて詳しく実例を上げながら説明を行いました。

特に、B物件探し編では、参加された方全員が食い入るように見られていましたが、

仲介業者が使う、「レインズ」を実際に少しだけ見ていただきました。

ここの部分は、アンケートでもたくさんご意見をいただきました。

「仲介業者の内側が見れて、いい勉強会でした」

「仲介業者の考え方を知ることができた」

とご参加者の皆様からも大好評でした。

ご相談はいつでも承っておりますので、ぜひ空室が多くてにお悩みの方は、

未来塾ご利用くださいませ。

サブリースのご提案など、幅広く承ります。

次回は、第47回未来塾になります。

講師:

司法書士 北詰 健太郎氏

テーマ:

≪成年後見制度〜メリット、デメリット〜≫

講師より一言

成年後見制度というものを聞いたり、活用したりすることがみなさんの身のまわりでも増えてきているかもしれません。

成年後見制度は、成年被後見人の財産を保護するという趣旨では非常にすぐれた制度ですが、反面、

デメリットを理解しておかないと皆さんの財産の活用を妨げることにもつながります。

今回のセミナーでしっかりと理解しましょう。

連絡先は、

未来塾運営

株式会社アイ・ディ・コミュニティーまで

TEL:0120-994-035

Mail:info@miraijuku-idc.co.jp

事務局長:東山 愼

未来塾では、知識習得・向上を目指して皆様に最新の情報を提供し続けます。

皆様のご参加を心より、お待ちしております!






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